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20城樓市庫存創5年新高 北上深廣環比與同比雙升
4近日房地產市場研究報告顯示，截至3月底，受監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環比增長2%，同比增長16.3%，庫存總量創下瞭近5年的歷史新高。
在包括北上深廣等一線城市在內的這20個城市中，有14個城市庫存出現瞭環比上升現象。其中北京、深圳和茂名3個城市的庫存上升幅度較大，環比增幅分別達到10%、9.8%和7.5%。有6個城市庫存則出現瞭下跌態勢。
分析指出，3月，部分城市推盤力度開始加大，但市場成交的反彈並沒有預期的大，月度新增供應量大於成交量，所以導致總體庫存出現瞭小幅上升。
具體來看，3月20個城市新建商品住宅月度新增供應量為769萬平方米，環比增長112.7%，同比減少23.6%。這是一季度新增供應的單月最高水平，表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。此外，3月，20個城市月度新增供應量大於成交量，數據顯示，3月成交量為592萬平方米，環比增長42.9%，同比減少47.2%。
值得澎湖縣信貸車貸比較註意的是，北上深廣四個一線城市庫存呈現環比與同比雙升態勢。相比二三線城市，一線城市房企的推盤節奏率先加快，月度新增供應的力度略超購房者的入市力度。
從消化周期來看，3月一二三線三類城市存銷比均有上升。其中，20個城市新建商品住宅存銷比11.9，這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。自2013年4月份以來，存銷比基本表現出震蕩式上行態勢。
總體而言，3月樓市復蘇速度沒有預期快。部分房企加大新增供應，表現出積極的入市姿態。但受房貸緊縮及少數城市降價現象影響，很多購房者延緩入市，因此造成瞭庫存積壓的現象，越來越多的城市庫存去化周期在增大。經過1至2月因春季因素而導致的庫存略減後，3月開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶給房企壓力，因此加快去化庫存將成為二季度的優先目標。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/07482676709.shtml
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