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  新浪財經訊 7月13日上午消息 原建設部副部長劉志峰今日在第五屆中國房地產科學發展論壇上建言土地制度改革,其稱應合理分配城鎮建設用地指標,新增建設用地規模與外來新增人口規模掛鉤,他還建議應探索土地相關稅費制度改革,探索土地出讓年租金制。

  其三提高城鎮土地集約利用程度,政府引導、規劃、管控、多元化參與,利益共享城鎮低效能用地再開發用地,盤活存量土地的開發利用,合理減少城鎮工業用地數量,提高工業用地使用效率,加大探索城鎮工業用地向商業化用地的轉化力度。

  上述報告同樣建言,應完善土地出讓收入取得方式的改變由批租制走向年租制。將批租制改為年租制後,可以引導地方政府土地出讓金的收入平滑化,扭轉地方政府寅吃卯糧的土地財政模式,實現土地收益的代際均衡,並且消除囤地囤房等不良行為。

  這份報告的起草者認為,目前已招拍掛為形式的土地批租制,雖然可以使得政府在短期內可以籌集大量的資金使用,但是未來若幹年的土地租金一次性拿足,並且由當界政府支付使用,很容易刺激政府短期行為,甚至誘發地方政府操控土地市場和土地價格去獲得利益。

  其二合理分配城鎮建設用地指標,新增建設用地規模與外來新增人口規模掛鉤;

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/11002296042.shtml

內容來自sina新聞

  2011年9月末,福建省國土資源廳發佈瞭《福建省國土資源廳關於進一步規范土地使用權交易市場的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》中提到:切實改變過去單一的土地出讓方式,積極探索有利於土地節約高效利用的供地方式。

  據瞭解,已經有地方開始探索上述土地出讓模式,但並未有實際案例。

  此前,財政部財政科學研究所發佈的一份題為《如何看待土地出讓收入》的報告中提到造成地方政府高度依賴土地出讓收入的原因主要有三個。分別是土地所有權益的地方化、征地補償制度不完善形成瞭巨額的土地購售差價、而土地的批租制度更是激勵瞭地方政府高度依賴土地出讓收入。

  值得註意的是,劉志峰還特別提及,應當探索土地出讓年租制。

原建設部副部長建議探索土地出讓年租制

  土地年租或可體現在兩方面:一是按年收租。土地年租制不是在土地出讓初期一次性收取出讓期限內的全部土地租金,而是按年度分別收取。二是每年調租,土地年租制按年收取的租金不是固定不變的,而是每年調整的。

  其一促進城鄉建設用地同時同地同權 ,逐步擴大宅基地流轉交易范圍,完善征地補償機制。

  其三探索土地相關稅費制度改革,首先要探索在建設用地交易、使用政策收益等相關稅費加強規范服務。

  《通知》要求,對加油站、勞工修繕貸款率利信貸年息青埔信貸工業倉儲類項目和其他生產經營周期較短的項目用地,逐步實行租賃制,采取招拍掛方式出租國有建設用地使用權,租賃期限不超過20年。

  但截至目前,地方擬試點的土地出讓租賃制何時落實還是個未知數。

  此外,劉志峰還表示,信用貸款化缺錢急用哪裡借錢應推進房地產稅試點,要將存量房產、單位房產、建設經營性用房納入范圍,打破基礎設施經營壟斷,吸納民間資本參與。 (丁蕊 發在西安)

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  劉志峰目前任職中國房地產業協會、中國房地產研究會會長,他在主題演講時提出瞭應該改革當前的土地出讓制度。

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