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  25日,廣東省成為全國首個宣佈落實國五條細則的省份。但就"粵五條"細則來看,不免讓人產生規避"20%個稅"規定的嫌疑,廣東省的規定是"房價過快上漲"的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施,"嚴格的執行"國五條相關規定,並未進一步細化,而其對於房產稅、二套房首付、貸款利率是否加碼均未提及。

  記者從多個渠道獲悉,多地可能從本周起陸續發佈調控細則。在省級政府發佈細則之後,不排除省內重點城市"祭出"更嚴厲細則的可能。



  寧波:寧波市住建委表示,將於3月底前出臺相關細則,將包括公佈房價控制目標和住房用地供應目標等內容,但對二手房交易征稅20%的規定或將避而不談。



  北京

內容來自sina新聞



  哈爾濱

  "20%個稅"征收范圍模糊

  對5年內傢庭惟一住房

 廣東

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/09401997833.shtml



  廣州深圳限購又限價

  26日,廣州市政府召開新聞發佈會,廣州市常務副市長陳如桂則表示,廣州市"新國五條"落實細則方案還未審定,暫不公佈。但按廣州的調控目標,今年房價漲幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。

  在一、二線城市都在絞盡腦汁給住宅用地放量之時,哈爾濱卻選擇"限建"。

  隨著廣東省政府"新國五條"細則的發佈,國務院辦公廳"新國五條"細則出臺近一個月後,多個城市樓市調控大幕正式拉起。

  按不同年限分級制定稅基

  據悉,北京市制定的細則征求意見稿主要對現有調控政策進行強化的處理。主要內容有:提高購買二套房的信貸門檻,比如二套房首付提高至七成、貸款利率上浮至基準利率1.3倍等;明確對出售5年以上惟一傢庭住房免征個人所得稅,對5年內的傢庭惟一住房按不同年限分級制定稅基;進一步收緊北京市單身戶籍人士高雄鳥松汽車貸款的購房資格,出臺時間或在3月底。

  多位業內人士向記者證實,鑒於近期的北京房價上漲過快,不排除針對二套房首付和利率制定嚴格的條款。此外,在土地出讓中廣泛采用"限地價、競房價"的辦法以及提高二手房交易最低計稅價格等措施也可能出現在"北京版"的細則中。

京滬或推5年內傢庭惟一住房分級征稅



  擬限購又限建專傢稱政策畸形

  雖然"廣東版"細則並未就二手房交易個稅政策作出詳細的部署,但信貸與稅收政策仍被業內認為是本輪調控最倚重的手段。

  近日,哈爾濱市住房保障和房產管理局放出消息稱,2013年,哈爾濱中心城區除棚戶區改造項目外,不再供應商品住宅建設用地;與此同時,哈爾濱計劃將樓市限購范圍首次覆蓋全市八區,將此前不限購的呼蘭、阿城兩區納入限購范圍內。

  在浙江大學土地管理系教授楊遴傑看來,這或許是地方落實國五條細則要求的一個畸形的調控雛形,"國五條要求各地要完善房價問責制,並且給予地方一些基於當地情況、制度調控政策的權力,哈爾濱推出的限購擴圍和限建等政策,擠壓供鳳山區土地貸款率利最低銀行需兩端市場,雖然短期內能冷卻市場,但長期來看,或將推動哈爾濱主城區房價上漲。"

西螺鎮房貸 多地細則



  將陸續出臺調控措施將常態化

  據悉,上海、湖南等地的國五條細則也在緊鑼密鼓制定當中,其基本思路也已經確定。

  上海:接近上海市住房和建設部門的上海社科院人士透露,上海限購收緊細節或參照北京5年限購的標準和做法,進一步提高社保繳納年限。

  長沙:接近長沙住建部門人士稱,長沙國五條細則或於4月實施。自4月1日起,長沙市或對全市主城區的住房,不論面積大小和新舊種類,實施全面限購;而對二手房出售進行差異化所得稅征收,其中已滿5年的惟一住房仍有望延續現有的免稅政策。

  據悉,國內多傢房企均不約而同地調高今年的銷售目標,顯示出房企對內地樓市仍樂觀。其中,某房企的銷售目標設定為較去年增30%,對於調控政策,該房企負責人表示,相信今年市場將較為平穩,房價料穩定,呈小幅上漲,市場已適應政府的調控政策。

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  多位業內人士在閱讀完這一條款之後幾乎產生瞭同樣的疑問:"房價過快上漲"如何界定?過快上漲應該有個時間和數量的概念,到底5%是過快還是10%是過快?沒有一個量化的標準。這種規定給地方的操作空間相當大。廣東版的國五條隻是省級層面的,並沒有太多實質性內容。
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