炒墓暴利超炒房 三大推手助推喪葬費虛高

  又到清明時節。近年來，每到清明，"天價墓地"、不斷攀高的殯葬服務費，都會成為公眾關註的焦點。不少人感嘆，如今物價上漲，"死亡成本" 也水漲船高。有網友爆料，"不到1平米的墓穴 ，要價比商品房還貴"，有些地方甚至八九萬元買不到一平米墓地，真可謂"清明時節雨紛紛，一問墓價欲斷魂"。那麼，墓價到底有多高，在喪葬費虛高的背後， 又隱藏著哪些推手呢？

  八九萬買不到一平方米墓地

  《北京市殯葬管理條例》規定，在公墓中安葬單人或雙人骨灰的 墓穴，占地面積不得超過1平方米。然而幾乎每個陵園都有超標墓地在銷售 。北京某殯葬公司工作人員說："這邊正面向佛園，大概是90000多元，下面還有80000多元的。"這位工作人員說的這個價位，不是每平米墓地的價格， 而是不到一平米的墓地的價格。據瞭解，北京成交量較大的墓地 ，通常在五六萬元，位置好、面積大的墓地十多萬、上百萬的也不鮮見。

  天價墓好賣廉價墓難銷

  墓地價格近年來快速上漲廣受公眾關註，"按理說大傢都在罵墓地價格高，平價墓應該好賣，但奇怪的是恰恰相反。"一些墓地銷售員說。

  "一 開始我們以為檔次提高消費者接受不瞭，現在看來，反倒是幾千元的生態環保墓地買的人少。"杭州一傢陵園的一名銷售人員說 。"畢竟是最後的住所，百年之後的安居地 ，馬虎不得。"這是一些墓地中介的推銷說辭，卻也是不少消費者的心態，這就導致瞭一邊是高價墓地熱銷，網友抱怨"死不起"，另一邊，低價墓地並不好賣的蹊 蹺現象。

  公益性墓地熱銷經營利潤超600%

  我國公墓有兩種，農村公益性公墓和城市公墓，農村公益性公墓是利 用農村集體土地中的非耕地 ，一般是在荒山上建造，不用花錢；城市公墓分公益性和經營性兩種，公益性公墓主要為所在區域的人提供存放骨灰的場所，經營性公墓的銷售沒有區域限制。不少 地方的農村公益性墓園已成面向城市居民熱銷的小產權墓，而在北京，最便宜的也要每平米36000元。

  公益性墓地是本村、本鎮居民， 或者村民的一種福利，國傢對適用人是有明確規定。有人算過這樣一筆賬，一般每畝山地成本20萬元左右，可修建至少350個標準墓位，按照每個墓位銷售價1 萬元計算，每畝銷售額可達350萬元。公墓免收營業稅，經營者利潤超過600%。正是豐厚的利潤，使一些人無視國傢法規，肆意違規經營墓地。帶記者看墓地 的人說 ，如果連小產權墓地都覺得貴的話，隻有一種地方能選擇瞭，就是無證無照的黑墓地。

  價高原因



  □傳統觀念



  有些子女為面子，高價購買豪華墓地

  中 國殯葬協會的王計生認為，人們傳統的墓葬觀念，是推高墓地價格的一個推手。"人死瞭以後什麼都沒瞭，如果再連個墓地都沒有 ，後人到哪去祭奠。"王先生說 ，雖然他也認為現在的墓地價格太高，但如果隨便處理瞭，心裡總是不舒服。幾傢公墓銷售人員告訴記者，尤其是一些老年人，"人活有房住，人死有墓埋"的思想 根深蒂固，早早就讓子女做好瞭打算，準備下墓地 ，有的幹脆自己給自己買好瞭墓地 。同時，一些子女，為瞭讓外人看到自己對父母、先人的孝敬，甚至僅僅為瞭面子，也會給去世的老人購買墓地，甚至不惜高價購買一些高檔、豪華墓地。

  □供需矛盾基隆債務協商信貸年息



新北平溪汽車貸款  經營性公墓少，與龐大人口數量成對比

  人 多地少，不僅體現在耕地上，也體現在墓地上。民政部研究所的數據顯示，我國經營性公墓有3000多傢，這與我國龐大的人口數量形成鮮明對比。中國殯葬協會 副會長兼公墓工作委員會主任王計生說："澳大利亞一共隻有2000多萬人，公墓數字將近1萬多；美國2億多人，公墓數字將近5萬多。現在中國的殯葬行業， 整個供需矛盾是非常突出的。"中國殯葬協會的王宏階認為，因為土地有限，一些公墓每年隻推出少量墓地，其他地塊等著漲價後再慢慢推出，也造成瞭墓價虛高。

  □人為炒作



  銷售人員提成高，借炒墓地推高價格

  除 瞭開發"墳地產"的投資方、經營方在墓地價格飛漲的市場中獲利巨大外，依靠"墓地經濟"生財的還有兩大群體：一是銷售人員。在墓地銷售人員裡，有不少人靠 賣墓地提成生存。在杭州一些經營性陵園 ，賣出一塊5萬元的墓地可以提成1000元；重慶墓地銷售人員說 ，最高提成30%。銷售人員告訴記者，這已經是這個行當裡不成文的規定。盡管國傢三令五申不許炒墓地 ，還是有人像炒房一樣炒墓地 。這也在一定程度上推高瞭墓地的價格。而另一個靠墓地生財的群體是中介、"風水先生"，低折扣從陵園拿地然後銷售 ，從中賺取差價。

  新式葬法



  節地葬和生態葬，價格便宜且環保

  目 前，我國很多墓地都推出瞭節地葬和生態葬法，節地葬包括壁葬 、樹葬 、鮮花葬 、草坪葬等。生態葬現有兩種形式：一是海葬，二是可降解骨灰壇深埋，如花壇葬。這些葬法價格較低，也能節省土地 。以上海福壽園為例，800畝地按傳統墓地安葬 ，大概能入住5萬名逝者，而在節地生態葬的推廣下，現在大概能安放10萬名逝者。

  目 前，節地葬比生態葬更有市場，以壁葬和花壇葬為例，壁葬是以墻代墓，設立多層小格，將骨灰盒用花崗巖封面，封存於墻格中，刻上碑文。在河南省焦作鳳凰山陵 園 ，這樣的壁葬格有400多個，使用的已有350餘個。花壇葬是用花壇代替墓穴，將特制的可降解的骨灰盒放入花壇中，花壇上種植花草，既節約用地又便宜。但 記者註意到，選擇花壇葬方式的人並不多。

  河南焦作鳳凰山陵園辦公室主任石禮鳴說，據他瞭解，人們的傳統殯葬觀念沒有轉變是主因，認 為花壇葬與傳統的喪葬習俗相比，過於簡陋，沒有面子。對於花壇葬不受人待見的原因，多位受訪市民表示，畢竟壁葬還有個牢固的位置，但花壇葬沒有墳塚，又不 需為逝者花錢，怕親友因此說三道四。

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  骨灰盒---



  進價320售價5100利潤至少10倍以上

  近 日，記者暗訪北京一傢殯葬用品店發現，這傢店骨灰盒售價從100元到11萬元不等。趁著老板進貨不備時，記者偷偷註意到老板手中的進貨單，發現這傢店新近 骨灰盒19個，總進貨價加起來僅7320元，但售價均在每個4000元以上。有的進價僅320元，售價卻5100元。從進貨單來看，絕大多數骨灰盒的售價 都在進價的10倍以上。專傢表示，價位高的骨灰盒材質不<貸款方法>銀行購屋貸款教你如何解決信貸整合負債的秘訣一定好。那些聲稱"黃花梨"、"非洲紫檀"、"小葉紫檀"、"紅酸枝"的骨灰盒全部是假冒偽劣。

  祭品---



  什麼流行賣什麼有人掃墓燒"小姐"

  近 年來，除瞭鮮花、水果等這些傳統祭品 ，據媒體報道，在武漢一傢出售祭祀用品的店傢門口，擺出瞭當下最流行的紙紮"蘋果手機"、"IPAD"等電子產品，甚至連"充電器"都一應俱全。外形以假 亂真，且價格不貴，基本上在10元到50元之間，"現在的祭祀用品也跟風，一般都是流行什麼賣什麼。"祭祀用品店老板在介紹這些"新潮"祭品時說。"去年 開始流行'軒尼詩煙酒'套裝與'豪華轎車'"，有店主稱，名牌煙酒禮盒、豪華汽車也成為市民選購祭品時的"新寵"，甚至還有人在掃墓時燒"小姐"。

  掃墓---



  "代客掃墓"遍佈多省"專業隊伍"實為兼職

  "我 們替那些不能親自來為已故親人、已故師長及已故友人進行掃墓者，代盡孝心和情意"，這是北京一傢代客掃墓的網站上打出的服務標語。記者發現，這支所謂的 "專業掃墓隊伍"的真實身份其實是裝卸隊工人，利用空餘時間兼職。隨著現代人離傢工作、定居的增多，這項特殊服務已不是北京的專利。在一傢知名購物平臺網 站上，提供"代客掃墓"服務的商傢遍佈天津、重慶、武漢、四川、新疆等多個省市，收費在200至1000元不等。北京大學社會學系教授夏學鑾則表示，花錢 找人掃墓是對先人的一種褻瀆，"反應瞭社會的一種浮躁，沒有真情實感。"

  法官---



  "祭奠權"受侵害可索精神賠償

  前 不久，遼寧省沈陽市中級人民法院終審宣判一起有關"祭奠權"的案例，引人思考。當地城郊婦女劉某的弟弟在某監獄服刑，因突發心臟病，經搶救無效死亡。劉某 在一次探視時才發現，弟弟已經死亡，且遺體被火化。監獄方面解釋說，其弟死後，曾派人尋找親屬，但所在的村委會出具瞭"父母雙亡，無親人"的證明材料，據 此才將遺體火化。村委會因侵害原告祭奠權被判賠償劉某1.2萬元。

  "作為一種風俗習慣，法律對'祭奠權'要予以保護，如果當事人遭侵權，可以提起訴訟索賠。"但沈陽高新技術產業開發區法院民事庭法官馬俊光也提醒當事人要註意，未盡贍養義務、探望義務或遺囑有特別交代的，就不享有祭奠權，即使起訴也難獲法院的支持。快報綜合整理

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/08302061292.shtml


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