桃園哪裡可以汽車貸款/2016信貸利率最低的銀行是哪家?/桃園哪裡可以汽車貸款人大校長陳雨露應著手防范房地產市場下跌風險



  中新網北京3月5日電(記者 陳建 杜燕)全國人大北京團代表、中國人民大學校長陳雨露3月5日指出,中國應著手防范房地產市場下跌的風險。房地產下行的風險一旦變成現實,影響是巨大的。防范房價下跌的風險比控制房價上漲的風險更為棘手、更為艱險。

  十二屆全國人大二次會議興櫃股票信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款借款今天在北京開幕。在當天下午北京團全體會議審議《政府工作報告》時,陳雨露發表瞭上述言論。

  3月5日上午,國務院總理李克強在《政府工作報告》中專門提到促進房地產市場持續健康發展。陳雨露在審議中表示,應從國傢治理體系和治理能力現代化的角度,保持房地產市場的長期穩定發展。

  陳雨露說,在實現中華民族偉大復興的中國夢的爬坡過程中,需要跨越三大陷阱。其一是中等收入陷阱,爭取實現連續四個十年或者是五個十年的可持續較快增長。其二是如何避免崛起的沖突,實現和平的復興,做國強不霸的國傢。其三是庫茲涅茲周期陷阱,也就是避免平均17年一輪的長期建築業的衰退周期,避免房地產市場大起大落帶來的硬著陸的經濟危機。

  陳雨露認為,進入2014年後,特別是在"兩會"之前,在世界范圍內唱衰中國經濟的論調再度甚囂塵上,突破點就是認為中國房地產市場面臨崩潰。對這一點,在過去應對金融危機的過程中已出現過幾次,現在要更加認真對待。因為這次唱衰中國經濟的論調不光來自國外,而是形成瞭內外呼應的態勢。

  陳雨露呼籲:應以全面深化改革和國傢現代治理的高度,未雨綢繆,在繼續增加住房有效供給的同時,著手防范房地產市場下跌的風險。理由有三:

  第一,從長周期看,中國現在正處於17年建築業長周期的後半段,房價也處於高位的平臺期,有下跌的內在風險。整體上,也存在結構性的供過於求現象:三四線城市已絕對供過於求;一二線城市裡,投資性、投機性需求明顯下降。根據市場經濟國傢的經驗,利率市場化的過程中,通常都是利率往上走、房價往下跌。在國內,從2010年開始,由於收益率市場化的理財產品、信托產品的出現,給瞭投資人新的投資組合和新的產品,買房實現財富保值已不是最核心的選擇。所以,從2010到2013年,樓市投機、投資性的需求占全部購房需求的比例已從46%下跌到12%。隨利率市場化繼續推進,此趨勢還會繼續加強。

  第二,房地產下行的風險一旦變成現實,影響是巨大的。這裡有"三個60%"必須正視:一是房地產市場關聯著60%的實體經濟產業,二是房地產業關聯著60%左右的銀行資產負債,三是目前中國民眾財產保有形式的60%以上是房產。由於房地產市場過度繁榮已經造成瞭這樣的傢庭財產格局,必須面對並考慮把這種現實變成未來經濟發展的重要基礎。

  第三,防范房價下跌的風險比控制房價上漲的風險來的更為棘手、更為艱險。上世紀七八十年代,新經濟自由主義在美國、英國政策化以來,50%房子信用貸款設定任何問題免費諮詢的經濟金融危機與房地產市場有關系。而且日本、美國、愛爾蘭都相繼失守、沒能化解房地產市場的泡沫,繼而出現硬著陸的金融危機。

  陳雨露建議,未來十年中國中長期的房地產調控政策應以穩定可持續、保持現有房價總水平可控為主要目標。也就是說,未來十年,如果能夠保持住房價的穩定,沒有大起大落,到2024年中國65歲以上人口達到總人口14%的時候,房地產市場上的供求關系就會發生比較大的變化。同時,中國經濟增長新的動力和引擎也已經找到新的替代動力,那麼房地產業就可以回歸理性。

  他還建議,在國傢治理能力現代化中,人們認為有四個非常重要的元素,一是市場經濟制度的效率精神和創新思維,二是法治社會和法治國傢,三是社會制度的有效控制力和集體主義精神,四是現代信息技術基礎上的智慧政府。

  陳雨露說,上述四個元素在房地產市場治理中,需要找到最佳的結合點。比如說,怎樣依據發達的信息技術、大數據技術,準確判斷全國房地產市場上的供求關系。應當承認,在2003-2010年這個周期中,政府統計部門未能很好發揮對房價快速增長的警示作用,在下一輪2016、2017年之後房價進入下行風險的過程中,政府應當有及時、科學的警示。

  談到房產市場有效供給與社會養老問題相互銜接的問題時,陳雨露說,老齡社會急需解決的核心問題是,加快建設養老社區。通過市場化手段,把城裡的房子置換成養老社區的房子,不增加財政負擔,也可整體解決已出現的養老排隊問題。此外,把城市中心地區的房產置換到郊區,既能夠疏解城市人口、緩解市區看病、交通等方面的壓力,也能增加郊區就業,增加市中心的住房供給。這種有利於穩增長、惠民生、調結構、一舉多得的措施,應及時推出。

  談到銀行體系應對未來房地產市場可能出現的下跌風險,陳雨露指出,要提高風險準備金。銀行體系不能成為錢荒和房地產下行趨勢的推手。如何使得銀行體系既遵循市場經濟規律、又配合國傢的宏觀調控,也是國傢治理能力現代化非常重要的內容。

  陳雨露相信,中國能夠凝聚共識、樹立信心,促進房地產市場持續健康發展。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08473967225.shtml


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