一線城市先後升級樓市調控措施 京七條滬七條都是白調
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上海、深圳二套房首付提至七成；上海對非戶籍人士限購從嚴；北京版"京七條"則推出自住型商品住房......近期，京、深、滬等房價漲幅趨蘆竹房屋信貸台中房屋信貸免費估貸怎麼貸款比較會過件前的一線城市接連出手，樓市調控進一步"升級"。
業內人士指出，不少城市要完成今年房價控制目標難度非常大。臨近年末，一線城市調控"升級"雖然有助於樓市短時"降溫"，但以"堵"為主的"突擊式"調控難以從根本上解決住房及房價問題。未來還有待進一步從"大處著眼"，加快推進住房保障和供應體系建設。
11月8日，工人在上海閔行區一處在建樓盤的場地內施工。新華社發
調控"升級版"難見效
國傢統計局數據顯示，今年9月，京滬廣深四個一線城市房價漲幅全面超過20%。10月份以來，北京、深圳、上海等地近期接連出手。
上海11月8日公佈的"滬七條"要求，二套房最低首付從此前的六成提高至七成。深圳近期提出的調控舉措也包括這一內容。在限購方面，上海對非戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限，從此前的"前兩年內在本市累計繳納1年以上"，調整為"前3年內在本市累計繳納兩年以上"。
北京住建委召集開發商召開"閉門會"，明確年底之前，漲價樓盤不予批準預售；單價高於4萬元的樓盤不予批準預售；對於今年以來上市的項目，要求新盤的價格與前期持平，並叫停捆綁精裝修以便逃避監管的銷售方式。
對於一線城市的調控"升級版"，不少業內人士表示，"一些措施效果十分有限"。央行上海總部調查統計部副主任顧銘德說，目前上海地區發放的購房貸款中，二套房貸款不到20%。提高二套房首付力度隻能影響一小部分人群。
中國房地產學會副會長陳國強表示，進一步抑制需求，控制預售證發放等調控"升級"方式也許會抑制年底房價攀升，但畢竟隻是權宜之計。
土地供求關系矛盾不減
"滬七條"要求，今年住房用地供應量在不低於過去5年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃，並進一步加大中小套型住房用地供應。
有效供應的相對短缺，一直是困擾熱點城市樓市的一個關鍵問題。尤其是面對近期這一波房價漲勢，"穩定供求關系"的調控訴求更加迫切。中原地產市場研究部總監張大偉指出，"滬七條"內容，從限制力度上明顯超過10月份推出的"京七條"和深圳版本。但在供應環節，相比北京推出的自住型商品住房政策則力度有限。
回顧各地樓市調控的歷史，限制需求、以"堵"為主成為歷次調控倚重的手段，如何在供給端有所作為，業內屢次呼籲，卻遲遲不見實際行動。北京此次推出自住型商品住房雖然還在供地階段，對市場影響還有待觀察，但是調控思路向供給端轉變邁出的實質性一步。
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財經評論員馬光遠表示，如果調控從嚴僅僅是為瞭給統計數字一個交代，"突擊式"的調控隻會加劇供需矛盾。
記者在北京、上海等地的中介機構走訪時瞭解到，不少"剛需民間信貸利息貸款全省皆可處理"購房者的觀望情緒再度出現。業內擔憂，年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。
從歷次樓市調控的效果來看，觀望持續一段時間後，市場很快會回暖。不少購房者擔心："這次觀望又會持續多久呢？"一味地"堵"已經很難解決房地產市場的"頑疾"，對樓市的應對之策應有更長遠的考量。
業內人士建議，房地產市場調控政策應保持連續性和穩定性，並不斷增加協調性與針對性。比如，信貸手段應堅持體現差別化，支持剛需，限制投機；在房價上漲明顯的城市，應加快采取增加住宅用地供應，緩解供求矛盾；同時，政府應加快推進住房保障和供應體系建設，盡快完善有關房地產的稅收制度。據新華社
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/09452489258.shtml
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