一線樓市庫存增加 市場不宜太樂觀
上海易居房地產研究院近日發佈的《3月雲林縣卡債問題份一線城市樓市報告》顯示，3月份，一線城市一二手住宅、商辦物業等都出現瞭量價齊升的態勢。但各類物業的庫存量和存銷比也有所增加。有專傢認為，樓市未來不宜太樂觀，房企應該順勢而為。
3月份，房地產市場供求出現反彈情況。數據顯示，一線城市新建商品住宅新增供應面積為398萬平方米，成交面積為265萬平方米，新增供應量和成交量環比均有反彈。而在價格方面，3月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23494元/平方米，環比增長4.1%，同比增長18.9%。
和商品住宅相似，3月份，一線城市商業營業用房、辦公用房在市場供求和成交均價方面也都出現瞭反彈行情。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，3月份供求雙方保持瞭積極的入市姿態，觀望情緒不斷淡化，一定程度上也促使房價出現瞭上漲。相比二三線城市，一線城市房價仍保持相對強勢。
在"量價齊升"的同時，一線城市房地產市場的庫存量有所增加。
3月份，一線城市新建商品住宅庫存量為2900萬平方米，環比增長4.8%，同比增長9.8%。而4個一線城市商業營業用房庫存面積為1299萬平方米，環比增長2.7%，同比增長9.1%。自2012年以來，該庫存基本呈現穩步攀升的態勢。辦公用房的庫存量也出現小幅攀升。
據嚴躍進介紹，3月份，一線樓市表現出復蘇的態勢。無論是一二手住宅、還是商辦物業，都凸顯瞭市場各主體積極入市的姿態。經過1-2月相對低迷的行情後，一線城市供求雙方的看漲情緒會高於看跌情緒，並促成量價齊升的態勢。
值得關註的是，近期，一線城市的住宅市場也出現瞭局部促銷的現象，比如墊首付等。
嚴躍進認為，伴隨著今年樓市大勢的有所降溫，一線城市也會有所調整。預計4、5月成交量還會延續3月的弱反彈態勢，但月度新增供應量還將繼續超過成交量，住宅庫存有望繼續增加。對此，房企應該降低對項目銀行信貸房貸房貸信用貸款利潤率的期望值，順勢而為。重劃區房價怎麼貸款比較會過件
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08242693560.shtml
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